La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), el nuevo organismo que reemplaza a la Administradora Federal de Ingresos Públicos (AFIP), ha lanzado una nueva resolución que simplifica el proceso de los alquileres.
Esta medida, que promete reducir la burocracia, es una excelente noticia para inquilinos, propietarios y pequeños contribuyentes. Su principal objetivo es agilizar los trámites y disminuir los costos operativos del sector, además de ofrecer beneficios especiales para los monotributistas. Te contamos todos los detalles.
El cambio que tuvo ARCA para con los inquilinos
Con la nueva resolución de ARCA, los propietarios de inmuebles se verán beneficiados con contratos de alquiler más claros y menos restrictivos, lo que favorece tanto a inquilinos como a dueños.
Además, los monotributistas que operan en el mercado de alquileres disfrutarán de un mejor flujo de ingresos y una menor carga burocrática en su situación fiscal. Entre los principales cambios que introduce esta medida se destacan:
.Simplificación del registro de contratos de alquiler.
.Beneficios fiscales para propietarios.
.Facilidades de pago para inquilinos en el régimen de monotributo.
.Optimización de trámites, con el objetivo de reducir tiempos y costos administrativos.
En cuanto a los monotributistas, no tendrán que pagar el componente impositivo correspondiente a su categoría si cumplen con los siguientes requisitos:
.No poseer más de dos unidades destinadas al alquiler.
.Registrar el contrato de alquiler en AFIP, cuando sea necesario.
.Tener como única actividad dentro del monotributo la de alquiler de inmuebles.
Además, la Resolución General 5521/2024, publicada hace dos meses en el Boletín Oficial, establece una deducción del 10% en el Impuesto a las Ganancias para locadores y locatarios de inmuebles destinados a casa-habitación.
Este porcentaje aplica sobre el monto total anual, como también sobre los propietarios que alquilan viviendas. Asimismo, los inquilinos podrán beneficiarse con una deducción del 40% sobre un monto equivalente al mínimo no imponible. Este incentivo se suma a otros beneficios que promueven la locación de inmuebles, fortaleciendo aún más el mercado de alquileres.