En tiempos complejos para acceder a la vivienda en la Argentina, los bancos de las distintas provincias del país comenzaron a ofrecer alternativas de créditos hipotecarios para mejorar el acceso a la vivienda.
“En la actualidad, la tasa de interés inicial es el gran diferencial, y muchos bancos están implementando tasas preferenciales para sus clientes, especialmente si acreditan sus sueldos en esas entidades. En cuanto al mercado residencial de Buenos Aires nos enfocamos en el segmento hipotecario destinado a la primera vivienda, segunda vivienda, ampliaciones o refacciones y observamos un incremento mensual tanto en el nivel de consultas como en el número de operaciones realizadas con crédito”, explicó a TN Rodrigo Saldaña, Gerente Comercial de Grupo Oslo.
El Banco de la Provincia de Córdoba (Bancor) registró un notable aumento en la demanda de sus créditos hipotecarios. En una reciente entrega, se otorgaron 74 nuevos préstamos, lo que eleva el total a 320 créditos desde el lanzamiento del programa, con un monto global que asciende a $24.000 millones. De este total, el 84% se destina a la compra de viviendas, el 10% a la construcción y el 6% a ampliaciones o terminaciones.
La oferta incluye la posibilidad de financiar hasta 250.000 UVA a una tasa nominal anual de 4,90%. Desde Bancor, expresaron que “el banco recibe más de 700 solicitudes de evaluación crediticia a diario, con aproximadamente 15.000 personas con calificaciones positivas vigentes y más de 1000 solicitudes en proceso de otorgamiento”.
El Banco Macro en Tucumán lanzó su propia línea de Préstamos Hipotecarios UVA, que permite a los clientes adquirir su vivienda hasta en un plazo de 20 años. La tasa preferencial para aquellos que acreditan su sueldo en el banco es del 5,50% TNA + UVA, mientras que para quienes no lo hacen, la tasa asciende al 7% + UVA. Esta línea permite financiar propiedades con valores de hasta $350.000.000, cubriendo hasta el 70% del valor de la primera vivienda y hasta el 60% de la segunda.
Una opción destacada es la Línea Joven, destinada a jóvenes menores de 30 años que compran su primera vivienda, que permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, siempre que cuenten con la acreditación de haberes en el Banco Macro y con una fianza de sus padres. En cuanto a la relación cuota-ingreso, se establecen diferentes parámetros, fijando un límite del 25% para clientes que no acreditan su sueldo y del 30% para clientes del Selecta Plan Sueldo.
“Es relevante recordar que cuando se introdujeron los créditos UVA bajo el gobierno de Macri en 2016, tardaron casi un año en convertirse en un fenómeno significativo que impactara positivamente en las operaciones del mercado. Sin embargo, desde mayo hasta ahora, hemos visto un aumento constante en las consultas y en las operaciones. Esto, sumado a la tendencia de estabilización de la inflación, sugiere que 2025 será un año crucial para el crédito hipotecario”, cerró Saldaña.